Tout savoir sur les frais de notaire lors d’une transaction immobilière

Les frais de notaire sont un passage obligatoire pour toute personne qui désire acheter un bien immobilier. Qui se charge de les payer ? Quels sont les frais par type de bien ? Qu’en est-il des frais d’agence immobilière ? Voici les réponses à vos questions.

Les frais de notaire ou frais d’acquisition sont obligatoires pour toute transaction immobilière en France. C’est en effet le notaire qui collecte l’ensemble des impôts et taxes pour différentes administrations. L’Etat, les collectivités locales, l’agence immobilière, les frais de débours, la rémunération du notaire, etc. Tous les frais payés en plus du prix de vente sont à régler directement au notaire qui se chargera de la distribution.

Qui se charge de payer les frais de notaire ?

D’une manière générale, c’est l’acquéreur donc l’acheteur du bien immobilier qui doit payer les frais d’acquisition. Vous avez peut-être entendu parler de la clause acte en main. Celle-ci signifie que les frais de notaire sont pris en charge par le vendeur. Attention toutefois car en réalité, il s’agit d’une écriture qui facilite la vente. Vous serez donc toujours redevable de la somme. L’avantage consiste à obtenir un prêt bancaire sans l’apport des frais d’acquisition. Les banques sont en effet très frileuses pour prêter une somme au-delà du bien immobilier en tant que tel.

Les frais d’acquisition par type de bien

Les frais d’acquisition sont très encadrés. Aussi, quel que soit le notaire que vous choisirez, le coût final sera le même. D’une manière générale et sans rentrer dans les détails que vous pouvez demander à votre notaire, voici les pourcentages a ajouter au prix du bien immobilier pour ne pas avoir de surprises.

• Immobilier neuf : 4% maximum du prix total
• Immobilier ancien : 8% maximum du prix total
• Terrain constructible : 8% maximum du prix total
• Garage : 8% maximum du prix total

Qu’en est-il des frais d’agence immobilière ?

Les frais d’agence immobilière sont séparés du prix de vente pour le calcul des frais d’acquisition. Aussi, pour un appartement ancien acheté 100 000€ dont 10 000€ de frais d’agence immobilière, voici le calcul.

• Prix de vente net vendeur : 90 000€ (pour le vendeur de l’appartement)
• Frais d’agence : 7 000€ (honoraires de négociation MYclermont)
• Frais de notaire : base de 90 000€ X environ 8% = 7 200 € de frais d’acquisition.

Aussi, en tant qu’acheteur, il faudra prévoir une enveloppe totale de 104 200€ pour l’achat de votre futur logement.

Le détail des frais d’acquisition peut être demandé au notaire. Aussi, n’hésitez pas à le consulter et demander un devis avant la signature d’un compromis de vente.