Immobilier Clermont Métropole : acheter ou louer?

Immobilier Clermont Métropole : acheter ou louer ? MYclermont a enquêté sur ce sujet et vous dévoile ses impressions.

L’immobilier à Clermont Métropole se développe. Vous avez d’ailleurs par vous-même pu voir le grand nombre d’immeubles en construction dans la ville. Pour autant, la population augmente peu. Ainsi, on peut se poser la question de savoir s’il est plus intéressant d’acheter un bien immobilier ou de le louer.
Avec sa pluralité de métiers, seuls les gestionnaires peuvent prétendre répondre à cette question. Avec plusieurs centaines de lots en gestion et ses activités réparties en trois principaux métiers (syndic, gestion et location / transaction), MYclermont s’est donc penché sur la question et vous répond.

“Le constat est simple, nous confie William TRAPEAU,  en tant que professionnel nous connaissons actuellement de grandes difficultés à louer les appartements de grande surface sur l’agglomération clermontoise.”

Pour nous aider à comprendre, il partira sur une comparaison entre une location et un achat.

Comparaison entre une location et une acquisition sur 15 ans

Deux exemples concrets sont donc mis en avant : un appartement et une maison. Les deux sont situés à Chamalières en centre-ville.

Exemple 1 :

Chamalières rue de la Papeterie  : cet appartement en dernier étage de 130 m2 vient de se louer 1200 €/mois avec un garage double. Nos services de transaction ont évalué cet appartement 400 000 €.

Calcul de sa rentabilité locative

• En location 1 200 €/mois soit 14 400 €/an  hors charges

Sur 15 ans, hors charge et hors augmentation pour ne pas compliquer le calcul, le locataire aurait un coût de 216 000€ pour cet appartement.

TOTAL 216 000 €

• A l’acquisition : emprunt de 400 000 € sur 15 ans (les frais de notaires de 32 000 € sont amenés par les acquéreurs) 2 800 €/mois soit 33 600 €/an
  + taxe foncière 1 800 € soit 27 000€ taxe foncière sur 15 ans
  + travaux sur la copropriété durant les 15 prochaines années 500 €/an. TOTAL 35 900 + 32000 (frais notaire) *15

TOTAL 564 000 €

DIFFÉRENCE : 564000 – 216000 = 348 000 €

Clairement on peut louer un appartement que l’on ne peut pas se payer !

Exemple 2 :

Chamalières maison rénovée. Cette maison de 126 m2 se situe également à Chamalières. Loyer 1 000 €/mois hors charges, nos services de transaction ont estimé cette maison à 300 000 €

En location sur 15 ans, la maison coûterait à son locataire 180 000€ sur 15 ans

A l’achat :

300 000 € emprunt sur 15 ans 2 000 € /mois soit 24 000 €/an

Estimation des travaux sur 15 ans dans la maison : 10 000€
+ taxe foncière 23000
+ frais de notaire 24000,
TOTAL sur 15 ans 417 000 €

DIFFÉRENCE : 417000 – 180000 = 237 000 €

En conclusion

Ces deux exemples concrets démontrent la différence entre une acquisition et une location sur le long terme à savoir sur la durée moyenne d’un emprunt de 15 ans. La différence est impressionnante.
Sur le plan financier, malgré les taux bas actuels des crédits, et la quasi-nullité des rendements financiers sans risque, la location a de fortes chances d’être plus intéressante. L’assurance-vie dite en euros, sans risque, devrait rapporter environ 1 à 1,5% nets hors inflation cette année. Mais acheter, c’est surtout parier que la cote du bien va augmenter dans le quartier ou la ville où vous l’achetez.
Enfin, sur un plan pratique, acheter, c’est sécuriser son logement. Ce n’est pas au moment de la retraite qu’on peut emprunter pour acheter.

Références de l’article en cliquant ici.