Résidence secondaire : ce qu'il faut savoir

Publié par virginie le 16 septembre 2020

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Immobilier

Vous souhaitez investir dans une résidence secondaire ou reprendre le logement familial? Voici tout ce qu’il faut savoir.

Vous rêvez d’acheter un logement au bord de la mer? Vous avez hérité de la maison familiale ? Un logement supplémentaire présente de nombreux avantages. Cependant, avant d’investir, mieux vaut avoir bien réfléchi.

Les avantages de la résidence secondaire

Qui n’a jamais eu envie de partir en vacances chez soi, dans une région que l’on affectionne particulièrement? Plus besoin de faire et défaire les valises, de chercher une location de vacances, de préparer son voyage, etc. Chez toi, fais ce qu’il te plaît ! Voilà ce que permet la résidence secondaire.

Elle est aussi un investissement non négligeable. Vous allez donc constituer votre patrimoine que vous pourrez choisir de vendre ou de transmettre. Enfin, vous pouvez également louer votre habitation afin d’en tirer des profits et d’atténuer les charges.

Les points de vigilance

Lorsque l’on choisi d’acheter ou de reprendre (pour les biens familiaux) une résidence secondaire, il est primordial de bien réfléchir au préalable. Il est donc conseillé de calculer son coût. En effet, la note peut vite devenir salée en fonction du bien et de son lieu d’implantation. Aussi, n’hésitez pas à bien prendre en compte les frais suivants :

achat/frais de notaire/frais de succession
coût du crédit éventuel
travaux, aménagement et entretien
de fonctionnement (eau/électricité/chauffage)
taxes foncière et habitation
charges liées au logement (copropriété)
assurances

Contrairement à la résidence principale, la résidence secondaire peut faire l’objet d’une plus-value. Sans rentrer dans les détails, il faudra patienter 15 ans avant qu’elle soit totalement exonérée.

Dernier point de vigilance : la distance entre votre lieu d’habitation principale et secondaire. Au début, faire 800 kilomètres sur un week-end ne nous dérange pas mais avec le temps…la maison restera close plus souvent. Alors réfléchissez bien ou louez là !